“好屋子”成为房地产界限热词白虎

多地在2025年政府职责讲明注解中

明确将其列为重心职责

关系政策与举措密集出台

一场旨在擢升住户居住品性的变革

正在加速推动

多地积极布局

擢升购房主说念主入市意愿

自2023年12月宇宙住房城乡建设职责会议正经将“好屋子”建设擢升到国度层面垂危计谋高度以来，各地积极反馈敕令，纷纷围绕“好屋子”建设制定具体计算与奉行确定。

记者梳剪发现，2024年以来，宇宙有近30个城市修改了城市计算握住工夫尺度，具体到“好屋子”层面，主要调度体现时层高、阳台、拓荒间的尺度上。

北京

本年2月12日，北京市计算和当然资源委员会印发《北京市平原多点地区“好屋子”计算握住关系工夫要点（试行）》，总结试点职责教悔，齐集平原多点地区地盘供应，建议诸多创新设想法式。举例，可按需建设禁闭或开敞阳台，当错层阳台上盖高度大于便是两个当然层高且不禁闭时，不计入容积率、不收取地价款；可在起居室（厅）建设1处挑空空间，在小区所在内建设风雨连廊等，而况明确了相应的容积率及地价款诡计阵势。

广东省江门市

广东省江门市也于1月印发了《对于撑握“好屋子”计算设想的奉行主见》，其中提到“住宅建筑结构净高不越过2.1米，进深不越过0.8米的飘窗白虎，其投影面积不诡计容积率”等骨子，为“好屋子”建设提供了政策撑握。

浙江

2024年3月，浙江省绍兴市印发《绍兴市“好屋子”试点职责奉行决议》及试点职责任务清单，是较早向住房城乡建设部报送奉行决议的城市。同庚4月，浙江省印发踏实房地产十条举措，建议加大高品性住宅供给，从优化功能设想、落实好意思满社区建设条目、加强住宅质地问题治理、擢升物业处事水对等方面加以指令。

深圳

《深圳市建筑设想执法》优化了绿化笼罩率、建筑笼罩率等诡计阵势。

杭州

杭州市《对于优化建设阵势容积率及关系主义诡计执法的见告》执法“阁下城市各人空间并向公众洞开的各人连廊，不纳入容积率诡计”。

这些政策调度从不同角度为“好屋子”的计算、设想与建设开辟了新旅途，各地正通过政策创新，为擢升住房品性筑牢根基。

上海易居房地产计议院副院长严跃进对记者暗意，这些设想法式中的优惠政策，为购房者带来了更具创新性与适意性的居住空间选拔，裁减了房企财务与投资本钱，对擢升购房主说念主的入市意愿、优化建筑设想真谛要紧，同期也有助于加强房企的投资信心。

市集充满期待

购房者将享受愈加适意的生计空间

在政策积极推动的布景下

购房者对“好屋子”充满期待

对于粗略满足家庭生计需求的

高品性住房的渴慕愈发锐利

大学毕业后在北京职责多年、一直莫得买房的张先生告诉记者：“现时买房不再只看价钱和地段，更矜恤屋子品性、小区环境及智能化设施。比如小区是否安设智能安防系统，房屋隔音、隔热恶果等细节，齐会影响生计品性。”

在深圳职责的李女士则期待房屋相近配套粗略愈加完善：“‘好屋子’不仅要住得适意，也要有便利宜东说念主的小区环境，但愿小区隔邻有优质的学校、浮浅的医疗设施，最佳还有幽闲公园。”

一直矜恤房地产市集动态，筹算换房的杨先生告诉记者，他对“好屋子”充满了期待。他暗意：“进深不大于设想尺度的阳台径直不计入容积率，意味着能有更多实用的阳台空间，还毋庸多用钱。而且像建筑面积140闲居米的户型，得房率可能从80%擢升到90%，太合算了！”

北京市建筑设想计议院股份有限公司总建筑师刘晓钟在解读北京连络“好屋子”的工夫要点时暗意，连络阳台、风雨连廊、首层架空等功能空间的配套政策撑握，为设想空间的纯真性、环境的友好性提供了有劲依据，使得小区住户粗略享受愈加适意、宜东说念主、安全的生计空间和环境。

行业变立异机会

优质家具与处事是企业发展根底

传统房地产开发模式较为轻佻，家具同质化严重。“好屋子”关系政策对住宅的设想、建设、配套等方面建议了更高条目，倒逼房企进行供给侧改良，开发出更合适市集需求的多元化、个性化家具。

“归来2024年，许多满足改善性住房需求的‘好屋子’阵势得到了亮眼的销售收货。”广东省城乡计算院住房政策计议中心首席计议员李宇嘉对记者分析以为，这讲明房地产市集结构性需求后劲较大，需要通过加强“好屋子”建设来发掘，这也给行业变革带来了新机会。

中指计议院指数计议部总司理曹晶晶对记者暗意，建设“好屋子”是满足住户多元化住房需求、推动构建房地产发展新模式的要道举措。对于企业而言，“好屋子”尺度促使其从单纯的价钱、地段竞争，转向品性、处事等多维度竞争。永久来看，提供优质家具与处事才是企业可握续发展的根底。

浙江工业大学中国住房和房地产计议院院长虞晓芬指出，昔时住房轨制主要处理住房有莫得的问题，如今建设“好屋子”需要长远改良，包括长远住房供给体系改良，构建了了的保险与市集体系，满足多档次住房需求；加速房地产发展新模式构建，建立撑握“好屋子”建设与房屋全人命周期握住轨制；推动关系立法职责等。

中国糜费者报新媒体剪辑部出品

开端/中国糜费者报·中国糜费网

记者/孙蔚

剪辑/李晓雨白虎